• Aquéllos maravillosos años

    Cuántas veces he oído que antes, y no hace mucho de eso, era más fácil ser emprendedor. Lo
    suelen decir aquellos, ahora ya jubilados, que en sus tiempos fueron valientes, se liaron la
    manta a la cabeza y arriesgaron lo poco o mucho que poseían. Solo tenían que alquilar un
    local o acondicionar el que les habían dejado en herencia sus abuelos y ponerse a trabajar.
    Los impuestos no eran ni mucho menos los que se pagan ahora, los trámites administrativos y
    burocráticos eran pocos y sencillos, y no existía internet,... ¿qué cosas verdad? Todo era tan
    sencillo como llenar la tienda de género, esperar a que la gente pasara por la calle y se
    decidiera a entrar. Los más osados y visionarios eran los que hacían publicidad ¡Fíjate qué
    cosa!
    ¿Y ahora qué? Pues todo lo contrario. Emprender es casi un deporte de riesgo, en el que
    arriesgas no tu vida, pero si tus ahorros. Ahora es mucho mas difícil abrirse paso de forma
    autónoma en esta jungla llamada globalización, en la que todo el mundo vende de todo y en la
    que hay que saber de todo. Tienes que saber de atención al cliente, de redes sociales, de
    posicionamiento web, de publicidad, de informática, de facturación... vamos que casi tienes
    que ser un lumbreras.
    Digo que tienes que saber de todo porque la mayoría de autónomos no pueden invertir en
    subcontratar todo lo que hemos hablado antes, el presupuesto es limitado. Si te llevan la
    contabilidad, no te pueden llevar las redes sociales, si te gestionan tu web, no puedes
    contratar para que te redacten contenido.... y así con todo.
    Cómo se echan de menos aquellos maravillosos años.
     
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  • ¿Alquilas o enloqueces?

    Esta es la pregunta que se deben hacer aquellas personas que tienen una segunda vivienda y tienen intención de sacarla al mercado inmobiliario de alquiler. Alquilar un piso parece sencillo, pero son muchos los trámites que hay que hacer si lo quieres dejar todo bien atado y luego no tener problemas con tus inquilinos y no digamos todas las veces que tienes que enseñar un inmueble hasta que al final lo alquilas.

    Como bien dice el título del artículo, tienes dos opciones. Contar con un profesional del sector inmobiliario, en este caso has elegido la opción "alquilas" o lanzarte a la piscina (a veces sin agua) y hacerlo todo por tu cuenta, en cuyo caso has elegido la opción de "enloqueces".

    Cada cual tiene su trabajo y las inmobiliarias uno de los servicios que ofrecen es la gestión de inmuebles para alquilar. ¿Sabes todos los trámites hay que hacer en un piso de alquiler? Pues son unos cuantos y no se solucionan en una tarde, y en dos tampoco.

    ¿Cuánto vale tu tiempo? Seguro que has respondido que mucho.... pues por eso las inmobiliarias cobran, por hacer su trabajo. Se hacen visitas con los interesados, se redactan los contratos, se piden citas, se cambian suministros, etc....

    Piensa que al final tienes que destinar un tiempo en gestionar tu piso de alquiler, que o bien lo tendrás que quitar de tu tiempo de trabajo pidiendo vacaciones o quitar de tu tiempo libre, que aún es peor.

    Muchas veces se ve a las inmobiliarias como el malo de la película, pero ni mucho menos. ¿Por qué digo esto? Pues muy sencillo, porque ayudamos tanto al propietario como al inquilino en todos los trámites que hay que hacer, para que ellos se desentiendan de todo y solo disfruten.

    El propietario de su renta de alquiler y el inquilino de su nueva vivienda.

    Al final tú que decides, ¿alquilar o enloquecer?
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  • ¿Declaras correctamente tu alojamiento turístico?

    La figura de vivienda de uso turístico (VUT) está regulada en Aragón desde el año 2015 y
    desde que en 2010 Motorland Aragón albergara por primera vez el campeonato del mundo de
    MotoGp el número de viviendas ha crecido exponencialmente. Para el que no sepa que es una
    VUT decir que es aquella vivienda cedida por su propietario, directa o indirectamente, a
    terceros, de forma reiterada (dos o más veces en un año) y a cambio de una contraprestación
    económica, por un periodo de tiempo continuo igual o inferior a 31 días.
    Queda bastante claro lo que es, pero lo que no tiene tan claro la gente es como se declaran los
    ingresos que se generan con esta actividad no empresarial. En la fiscalidad de las viviendas de
    uso turístico interviene el factor de la aparición de una tercera persona (empresa gestora) y la
    prestación o no de servicios hoteleros, como por ejemplo el servicio de limpieza. Es algo lioso
    de explicar pero lo voy a resumir para ver si se entiende con claridad los tres posibles casos.
    Primer supuesto; el propietario cede su VUT directamente al cliente final. En este caso la
    operación estará exenta de IVA y la factura llevará un IVA al 0%. Si se prestan servicios
    hoteleros, la factura ha de llevar un IVA del 10% y el propietario liquidará trimestralmente este
    IVA.
    Segundo supuesto; el propietario cede su VUT a una empresa gestora que se encarga de
    gestionar la cesión de la vivienda. En este caso el propietario emitirá factura a la empresa
    gestora cuyo IVA será el 21% y el propietario liquidará trimestralmente este IVA. Al mismo
    tiempo la empresa gestora que cede la vivienda al usuario final aplicará en la factura el 10 %
    de IVA si ésta presta servicios propios de la industria hotelera. Si no los presta, la cesión al
    usuario final estará exenta de IVA.
    Tercer supuesto; el propietario cede su VUT al usuario final, pero lo hace a través de un
    intermediario. Este caso es una mezcla de los dos anteriores. La cesión la está haciendo el
    propietario al usuario final pero hay en medio un intermediario. En este caso el intermediario
    emitirá factura al propietario del inmueble por la comisión que éste debe pagarle más el 21%
    de IVA. El propietario emitirá factura al usuario final con un 10% de IVA en el caso en que se
    presten servicios propios de la industria hotelera. Si no los presta, la cesión al usuario final
    estará exenta de IVA.
    Espero no haber asustado a nadie con tanto IVA por aquí y exento por allá. Al final es lo que
    marca la legislación y su desconocimiento no nos exime de su cumplimiento. Solo tienes que
    tener claro en cuál de los tres casos te encuentras y saber si declaras correctamente tu
    alojamiento turístico.

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  • ¿Sabemos lo qué comemos?

    Hablar de Teruel es hablar de jamón, pero jamón de calidad. Digo esto porque la Denominación de Origen Protegida Jamón de Teruel / Paleta de Teruel", fue la primera denominación de origen de jamón de España y tercera del mundo allá por el año 1984. Creo que por algo será. Pero, ¿sabemos reconocer un autentico jamón DOP Jamón de Teruel?
    Por desgracia, aún siendo una provincia productora de jamón, todavía hay mucha gente que no sabe distinguir un jamón curado del autentico jamón DOP Jamón de Teruel. Os voy a decir en las tres cosas en las que os tenéis que fijar para que no os den gato por liebre. La primera es que tiene que llevar la estrella Mudéjar marcada a fuego en la corteza, la segunda es que tiene que llevar la vitola numerada en la zona de la caña (este precinto es inviolable y codificado) y por último tiene que conservar la pezuña. Si vais a comprar un jamón y no tiene alguna de esas tres cosas, eso quiere decir que no es jamón DOP Jamón de Teruel.
    Todos sabemos que la calidad hay que pagarla, pero nuestro jamón tiene una relación calidad-precio excelente. El rendimiento que se le puede sacar a un jamón, si está bien cortado, es del 50 % al 55 %. Del sabor ya ni hablamos, porque no tiene que nada que ver con otros jamones. Sabe a jamón bien curado, poco salado y cuidado durante todo el proceso.
    Digo esto porque no puedo evitar sorprenderme, sobre todo cuando llega la época de Navidad, al ver a mucha gente en las grandes superficies comprar jamón. Las ofertas de jamón amontonado en palets a un precio que a veces no llega los 25 €, me asombra año tras año.
    Entiendo que todo el mundo no puede permitirse comprar jamón a según que precio, pero yo valoro más la calidad que la cantidad. Por el precio de un jamón DOP Jamón de Teruel, te puedes comprar 3 o 4 jamones de los otros, pero... ¿sabemos lo qué comemos?
    https://cortadordejamonbajoaragon.es/